Acquisition plex
Analysez un plex avant de soumettre l’offre.
Évaluez revenus, pression financière, résilience et logique de sortie dans un seul workflow d’acquisition.
Built for Quebec
NOI • DSCR • IRR • LTV
Décisions stress-testées
Utilisé pour valider plex, sixplex et acquisitions financées avant d’engager du capital.
Active
Analysis
Stress test
Projection
Decision
Product view
Un plex, plusieurs décisions.
Lisez le verdict, la pression financière, la marge opérationnelle et la logique de sortie dans le même cockpit.
Workflow d’acquisition
Des ratios d’exploitation à une décision d’investissement.
Key indicators
NOI, cashflow, DSCR, LTV et TRI sont lus ensemble pour défendre le deal clairement.
Matrice de risque
Visualisez où le projet tient encore quand les taux montent, que les loyers baissent ou que la vacance s’étire.
Value-add strategies
Comparez vente, refinancement et détention avant de verrouiller la structure du capital.
Stress & résilience
Voyez où le deal devient fragile.
Hausse des taux
Vacancy
Dérive des charges
Projection & exit
Préparez la décision de détenir, refinancer ou vendre.
Utilisez une projection cohérente au lieu de vous fier à un cap rate isolé ou à une hypothèse de loyer optimiste.
What this changes in your decision
- Savoir si l’actif mérite votre capital avant de soumettre une offre.
- Repérer les hypothèses fragiles avant qu’un prêteur, partenaire ou vendeur ne le fasse.
- Préparer une recommandation plus propre pour un comité de crédit, un partenaire ou un investisseur.
Pourquoi le Québec change la décision
- Taxes municipales, scolaires et taxe de bienvenue modifient réellement la qualité de l’acquisition.
- La décision de financement est structurée par la logique SCHL, les attentes des prêteurs et les ratios bancaires locaux.
- Les hypothèses d’exploitation diffèrent selon la ville, le quartier et le type d’actif, donc le contexte local compte.
Stress testez le deal avant qu’il ne vous stress-teste
La meilleure thèse d’acquisition est celle qui tient encore quand les taux montent, que la vacance apparaît ou que la valeur de sortie se replie.
Hausse des taux
Vacancy
Baisse du prix de sortie
Commencez avec une analyse complète du plex, pas un simple ratio.
Modélisez le deal, challengez-le, puis expliquez-le avec la même plateforme.
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