Quebec real estate data by address
Taxes, assessments, regulations, and local indicators centralized and interpreted to support a decision.
Taxes & assessment
Hard facts and immediate reading (under/over-taxation, catch-up).
Taxe municipale (annuelle)
$ 6,420
-4% vs secteur
Moyenne secteur : $ 6,690
Taxe scolaire (annuelle)
$ 540
Stable
Variation 3 ans : +2%
Property assessment
$ 612,000
Undervalued
Estimation quartier : $ 710,000
Variation dernier rôle
+11.8%
Rattrapage modéré
Quartier : +16.2%
IA • Insight
Lecture fiscale et rôle d’évaluation (prototype)
Cette propriété semblesous-taxée d’environ 14%par rapport au secteur immédiat. Risque dominant :hausse probable au prochain rôle(impact direct sur le cashflow).
Placeholder : à brancher aux données réelles municipales/évaluation + modèle d’inférence.
Historique des évaluations
Lecture chronologique + statut (stable / rattrapage / sous-évalué).
| Year | Appraisal | Variation | Status | Notes |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | $ 490,000 | — | Stable | Base |
| 2022 | $ 547,000 | +11.6% | Rattrapage | Hausse modérée |
| 2025 | $ 612,000 | +11.8% | Undervalued | Quartier plus haut |
Conclusion rapide
Écart actuel vs quartier :~$98,000. À surveiller lors du prochain rôle.
Tendances (aperçu)
Visualisation simple (mock) — brancher aux séries réelles plus tard.
Croissance évaluation (6 ans)
+24.9%
Pression taxes (3 ans)
Medium
Risque de rattrapage prochain rôle
High
Règlementation & zonage
Conformité (Airbnb, densification, logement accessoire) — résumé décisionnel.
Zonage
H-03 (résidentiel)
Multiplex autorisé • Densité moyenne
Airbnb / location court terme
No
Sauf exceptions
Règles variables selon secteur • Vérification requise
Logement accessoire (ADU)
Broker files
Sous conditions : superficie / stationnement / permis
Densification
Confirm
Potentiel de conversion sous contraintes
Alerte conformité
Unlogement additionnelpourrait être autorisé, mais la faisabilité dépend du zonage précis, des permis et des contraintes (stationnement, accès, superficie). À valider avant promesse d’achat.
Due diligence (résumé)
Ce que tu dois valider avant d’acheter.
- Conformité AirbnbRisk
- Stationnement minimumÀ vérifier
- Permis / rénovationsDemander
- Conformité logement accessoireOption
Local indicators
Vacance, loyers médians, croissance — pour contextualiser ton risque et ton upside.
Taux de vacance (secteur)
2.3%
Tendu
Risque vacance faible
Loyer médian (4 ½)
$ 1,325
+4.1% / an
5 years
Croissance valeur (5 ans)
+29%
Volatile
À stress tester
Pression réglementaire
Medium
to watch
Airbnb / densification
Lecture marché (prototype)
Vacance faible + loyers en hausse : upside locatif possible, mais prudence si taxes rattrapent.
Comparaison quartiers
Classement rapide pour repérer les zones “sous-estimées” ou “surchauffées”.
| Neighborhood | Taxes moyennes | Loyer médian (4 ½) | Attractivité | Signal |
|---|---|---|---|---|
| Jacques-Cartier | $ 6,900 | $ 1,360 | 82/100 | Opportunity |
| Fleurimont | $ 7,150 | $ 1,310 | 71/100 | Stable |
| Mont-Bellevue | $ 7,520 | $ 1,290 | 58/100 | Risque taxes |
| Lennoxville | $ 6,780 | $ 1,240 | 65/100 | to watch |
Prototype : la note d’attractivité doit être alignée avec ton futur modèle de scoring (Phase 2).
Recommended illustration
Branche cette page à une adresse réelle, puis compare son profil de taxes/évaluation avec 2 opportunités (même mock) pour démontrer la valeur “Québec-first”.