Dashboard macro — Québec
Vue province : tension locative, dynamique des loyers, construction, taux, et signaux de marché pour calibrer tes décisions.
Résumé — signaux macro
Lecture globale : marché tendu ou détente, trajectoire loyers, construction, taux.
Taux de vacance (QC)
2.4%
Marché tendu
pression locative
Croissance loyers (QC)
+4.0%
12 mois
momentum
Mises en chantier
↑
Offre en hausse
effet 12–24 mois
Taux hypothécaire (repère)
5.2%
Volatilité
stress tests requis
IA • Synthèse
Lecture macro (prototype)
Vacance basse + loyers en hausse =support au cashflow. Le risque dominant reste lecoût du capital(taux) et l’effet différé des mises en chantier (offre ↑). Recommandation : simuler+1% tauxetvacance +1%dans chaque deal.
Placeholder : l’IA doit expliquer “quels indicateurs dominent ton risque” selon ton profil.
Loyers & inflation
Signal “revenus futurs” vs coût de la vie.
Croissance loyers (12m)
+4.0%
Inflation (repère)
+2.8%
Différentiel (loyers - inflation)
+1.2%
Lecture
Si loyers > inflation, le revenu réel progresse. Si l’inverse, ton cashflow doit être solide dès le départ.
Vacance & tension
Signal “risque locatif”.
Vacance (QC)
2.4%
Tendance 12m
Stable
Risque vacance (global)
Faible
Lecture
Marché tendu = revenus plus prévisibles. Risque : surpayer si tu assumes une croissance “parfaite”.
Offre — mises en chantier
Signal “pression future”.
Mises en chantier
↑
Délais d’impact
12–24 mois
Risque “détente”
Moyen
Lecture
Offre ↑ peut réduire la pression sur loyers. Ton modèle doit être robuste sans “croissance agressive”.
Taux & financement
Signal “coût du capital”.
Taux repère
5.2%
Volatilité
Élevée
Risque refinancement
Moyen
Lecture
Si tu achètes “au maximum”, ton deal devient fragile. Le stress test taux est non-négociable.
Snapshot — grandes régions (prototype)
Comparer rapidement les RMR : vacance, loyers, tension, signal.
| Région | Vacance | Croissance loyers (12m) | Signal marché | Risque | Action |
|---|---|---|---|---|---|
| Montréal (RMR) | 2.0% | +4.6% | Très tendu | Prix élevés | Comparer quartiers |
| Québec (RMR) | 1.8% | +4.2% | Tendu | Moyen | Comparer quartiers |
| Gatineau (RMR) | 2.7% | +3.8% | Solide | Moyen | Comparer quartiers |
| Sherbrooke (RMR) | 2.3% | +4.1% | Solide | Volatile | Comparer quartiers |
Prototype : brancher séries réelles + dates de mise à jour, puis alimenter automatiquement la pondération “Risque Marché”.
Exporter
Générer scénarios (IA)
Prochaine étape
Ajouter un “calibrage automatique” : les hypothèses par ville (inflation loyers, vacance, appreciation) se basent sur ce dashboard.