Historique des évaluations foncières — par adresse
Analyse l’évolution du rôle, détecte un rattrapage probable et estime l’impact sur taxes et cashflow.
Résumé — rôle & signaux
Évaluation, croissance, écart quartier, probabilité de rattrapage.
Évaluation actuelle
$ 612,000
Rôle 2025
base taxes
Croissance 10 ans
+45.7%
Tendance
2016 → 2025
Écart vs quartier
-$ 98,000
Sous-évalué
Quartier : $ 710k
Risque rattrapage
Élevé
Prochain rôle
impact taxes
IA • Lecture
Interprétation (prototype)
Le niveau actuel est inférieur aux repères du secteurmalgré une croissance régulière. Scénario probable :rattrapage au prochain rôle. Recommandation : simuler+10% à +20% d’évaluation et recalculer taxes + cashflow.
Placeholder : déclencheur automatique “rattrapage probable” basé sur comparables + historique.
Chronologie des rôles
Historique d’évaluation + signaux. (Mock)
| Année | Évaluation | Variation | Quartier (indice) | Signal | Remarque |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | $ 420,000 | — | 100 | Stable | Base |
| 2019 | $ 490,000 | +16.7% | 108 | Rattrapage | Hausse modérée |
| 2022 | $ 547,000 | +11.6% | 118 | Rattrapage | Secteur accélère |
| 2025 | $ 612,000 | +11.8% | 130 | Sous-évalué | Écart notable |
| Variation totale (2016 → 2025) | +45.7% | ||||
Indice quartier : repère de marché. Sert à signaler sous/sur-évaluation relative.
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Tendance & risque
Lecture rapide.
Croissance totale
+45.7%
Écart vs quartier
Important
Probabilité rattrapage
Élevée
Alerte
Si rattrapage : taxes ↑. Stress tester +10% / +20% d’évaluation.
Comparables quartier (prototype)
Repères locaux pour contextualiser l’évaluation de la cible.
| Adresse (résumé) | Type | Évaluation | Taxes municipales | Écart vs cible | Signal |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue A (250m) | Triplex | $ 690,000 | $ 7,050 | +$78,000 | Cible sous-évaluée |
| Rue B (400m) | Duplex | $ 640,000 | $ 6,610 | +$28,000 | Normal |
| Rue C (520m) | Triplex | $ 720,000 | $ 7,380 | +$108,000 | Rattrapage probable |
Prototype : brancher comparables réels (rayon, type, normalisation, ajustements).
Voir sur carte
Exporter comparables
Stress tests — hausse d’évaluation
Impact taxes/mois si l’évaluation augmente.
+5% évaluation
-$18/mois
Faible
+10% évaluation
-$36/mois
Modéré
+20% évaluation
-$72/mois
Élevé
+30% évaluation
-$108/mois
Critique
Action recommandée
Si +10% d’évaluation fragilise ton deal, revois le prix, augmente les revenus, ou ajoute une marge de sécurité.
Prochaine étape
Branche l’historique réel + comparables, puis active une alerte automatique “rattrapage probable”.