Taxes municipales — par adresse exacte
Calcule, compare et anticipe l’impact fiscal sur ton cashflow. Conçu pour le Québec (taxes, rôle, services).
Résultat — résumé fiscal
Impact annuel et mensuel, avec lecture “décisionnelle”.
Taxes municipales (total)
$ 6,420
≈ $ 535 / mois
Cashflow impact
Évaluation foncière
$ 612,000
Sous-évalué
Quartier : $ 710,000
Taux effectif (approx.)
1.05%
Bon
vs secteur
Risque “rattrapage”
Élevé
+8% à +15%
au prochain rôle
IA • Analyse
Interprétation (prototype)
Les taxes actuelles sont légèrement sous la moyenne, mais l’évaluation semblesous-estimée. Le scénario le plus probable est unrattrapage au prochain rôle, ce qui peut réduire ton cashflow de$120 à $220 / mois selon ton levier.
Placeholder : ce module deviendra une “alerte fiscale” basée sur historique + signaux quartier.
Détail des taxes municipales
Décomposition par composantes (ex.: générale, services, eau, déchets).
| Composante | Base | Montant | Observation |
|---|---|---|---|
| Taxe générale | Sur évaluation | $ 4,980 | Principal levier (varie avec rôle) |
| Services (eau / égouts) | Forfait | $ 620 | Relativement stable |
| Déchets / recyclage | Forfait | $ 210 | Stable |
| Sécurité / incendie | Forfait | $ 180 | Stable |
| Autres frais | Divers | $ 430 | Ex.: infrastructures / quote-part |
| Total | $ 6,420 | ≈ $535 / mois | |
Prototype : les libellés et composantes doivent être normalisés par municipalité (mapping par ville).
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Comparatif secteur
Ta propriété vs moyenne immédiate.
Ta taxe municipale
$ 6,420
Moyenne secteur
$ 6,690
Lecture
Sous la moyenne de$270. Attention : si l’évaluation remonte, l’écart peut disparaître.
Comparer 3 adresses
Voir score opportunité
Stress tests — taxes
Tester la robustesse du cashflow si les taxes montent (scénarios standard).
Scénario
+5% taxes
Impact mensuel estimé
-$27
Faible
robuste
Scénario
+10% taxes
Impact mensuel estimé
-$54
Modéré
surveiller
Scénario
+15% taxes
Impact mensuel estimé
-$80
Élevé
cashflow sensible
Scénario
+25% taxes
Impact mensuel estimé
-$134
Critique
à re-négocier
Action recommandée
Si ton deal est fragile à +10% taxes, revois le prix, augmente les revenus, ou ajoute une marge de sécurité.
Prochaine étape
Branche cette page à une source réelle (ville/rôle), puis ajoute un comparatif automatique “quartier vs adresse”. C’est un différenciateur Québec très fort.