Zonage & règlements — par adresse exacte
Vérifie rapidement la conformité (Airbnb, densification, logement accessoire) et identifie les leviers de valeur.
Résumé — conformité & potentiel
Lecture rapide : zonage, usages permis, risques réglementaires.
Zonage
H-03
Résidentiel
densité moyenne
Multiplex
Permis
OK
duplex/triplex
Airbnb / court terme
Non
Risque
exceptions possibles
Logement accessoire (ADU)
Possible
Sous conditions
permis requis
IA • Analyse
Lecture réglementaire (prototype)
Le zonage permet le multiplex, mais la location court terme semblerestreinte. Le levier de valeur principal est unlogement accessoire(si stationnement, superficie et accès sont conformes). Recommandation : générer unechecklist de permiset intégrer le scénario “ADU” dans ta simulation 10 ans.
Placeholder : brancher zonage officiel + règles par ville + exceptions.
Détails zonage & usages
Résumé structuré. Les données officielles font foi.
Catégorie
Résidentiel
Usages principaux : habitation
Code de zone
H-03
Densité moyenne • secteur urbain
| Élément | Statut | Condition | Risque |
|---|---|---|---|
| Duplex / Triplex | Permis | Conforme si gabarit respecté | Faible |
| Logement accessoire (ADU) | Possible | Stationnement / superficie / accès | Modéré |
| Airbnb / court terme | Restreint | Exceptions + enregistrement | Élevé |
| Conversion / densification | À valider | Permis, normes, voisinage | Moyen |
Prototype : ajouter liens “sources officielles” + règles détaillées par municipalité.
Exporter
Voir documents officiels
Checklist due diligence
Ce que tu dois valider avant promesse d’achat.
- Usage court terme (Airbnb)Risque
- Stationnement minimumÀ vérifier
- Permis travaux / rénovationsDemander
- Possibilité ADULevier
- Conformité gabaritImportant
Générer checklist (IA)
Télécharger modèle
Leviers de valeur possibles
Options “actionnables” à considérer (prototype).
Ajouter un logement accessoire
Si conforme, augmente revenus et valeur.
Sous conditions
Optimiser la densité
Conversion possible selon normes et permis.
À confirmer
Stratégie locative long terme
Moins de risques réglementaires que le court terme.
Recommandé
Négociation basée sur conformité
Utiliser les contraintes comme leviers de prix.
Puissant
Action recommandée
Si le zonage bloque ta stratégie (Airbnb), ajuste ton plan. Si un ADU est possible, quantifie l’impact dans la simulation 10 ans.
Prochaine étape
Branche le zonage officiel par ville, puis ajoute une alerte “stratégie non conforme” (ex.: Airbnb interdit).