Indicateurs de marché — Québec (hyper-local)
Vacance, loyers, croissance, pression réglementaire — pour transformer une adresse en décision quantifiée.
Résumé — signaux marché
Lecture immédiate : tension locative, dynamique loyers, volatilité, risques.
Taux de vacance
2.3%
Marché tendu
vacance faible
Loyer médian (4 ½)
$ 1,325
+4.1% / an
croissance
Croissance valeur (5 ans)
+29%
Volatile
à stress tester
Pression réglementaire
Moyenne
Surveillance
Airbnb / densification
IA • Synthèse
Lecture marché (prototype)
Vacance faible + loyers en hausse :upside locatifprobable. Risque dominant : si taxes et taux d’intérêt montent simultanément, un deal à faible marge devient fragile. Recommandation : exécuter un stress test+1% tauxet+10% taxes.
Placeholder : à remplacer par moteur d’inférence basé sur sources publiques + données internes.
Tendances — loyers & vacance
Visualisation simplifiée, à titre d’illustration.
Croissance loyer (5 ans)
+22%
Tension locative (inverse vacance)
Élevée
Risque de baisse (volatilité)
Moyen
Prototype : ajouter séries par type (3 ½, 4 ½, 5 ½) et par segment (plex vs condo).
Exporter
Segments (prototype)
Indicateurs par type d’unité.
| Type | Loyer médian | Vacance | Signal |
|---|---|---|---|
| 3 ½ | $ 1,090 | 2.6% | Stable |
| 4 ½ | $ 1,325 | 2.3% | Tendu |
| 5 ½ | $ 1,510 | 2.9% | Normal |
Lecture
Les 4 ½ montrent la meilleure combinaison “croissance + vacance faible”. Candidat idéal pour optimiser revenus.
Comparaison quartiers
Classement rapide pour repérer zones “sous-estimées” ou “surchauffées”.
| Quartier | Vacance | Loyer médian (4 ½) | Croissance 5 ans | Attractivité | Signal |
|---|---|---|---|---|---|
| Jacques-Cartier | 2.1% | $ 1,360 | +31% | 82/100 | Opportunité |
| Fleurimont | 2.4% | $ 1,310 | +26% | 71/100 | Stable |
| Mont-Bellevue | 2.9% | $ 1,290 | +23% | 58/100 | Risque |
| Lennoxville | 2.6% | $ 1,240 | +20% | 65/100 | À surveiller |
Prototype : “Attractivité” doit être alignée avec le modèle de scoring (rendement/risque/liquidité/conformité).
Stress tests — chocs de marché
Robustesse si vacance augmente ou si la croissance de loyers ralentit.
Vacance +1.0%
Modéré
Surveiller
Vacance +2.0%
Élevé
Fragile
Loyers +1%/an
Baisse
Impact
Loyers 0%/an
Critique
Deal fragile
Action recommandée
Si ton achat dépend d’une croissance de loyers élevée, sécurise ton deal par une marge, un revenu additionnel, ou un prix plus bas.
Prochaine étape
Branche des séries réelles par ville/quartier, puis alimente automatiquement ton score “Risque Marché” et “Upside”.